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商业地产如何走出传统服务业围城

2019年01月30日 栏目:游戏

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商业地产如何走出传统服务业“围城”

商业地产如何走出传统服务业“围城” 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 商业地产如何走出传统服务业“围城” 商业地产如何走出传统服务业“围城” Posted on 2014年11月6日 by stanper in 社会万象 一个城市现代化的发展程度,与现代服务业息息相关。现代服务业崛起是城市现代化的重要标志,是一个城市核心竞争力的充分体现。现代服务业与传统服务业相比,“发展现代服务业是我国经济转型和产业升级的主要方式,是推动我国经济可持续发展的重要动力和有力支撑,也是保障和改善民生的重要内容。”中国商业联合会副会长、专家工作委员会主任刘建沪强调。在日前举办的第四次商业地产专家月谈会上,业内专家与从事地产及百货业的企业家们就“中国商业地产与现代服务业”的发展,进行了深入的交流和探讨。刘建沪在会上指出,前三次专家月谈会特别围绕中国商业地产的现状与前瞻性、运行与创新、金融与创新进行了研讨,给业内以启迪和新的思路,这次会议关注的焦点则落在了商业地产与现代服务业的发展上。他说:“2013年我国服务业在国民经济三个产业增加值中的排序,首次超过制造业,位居。刚刚公布的前三季度第三产业增加值占GDP比重达到了46.7%,比去年同期提高了1.2个百分点。”刘建沪认为,商业地产是现代服务业的一个重要组成部分,商业地产的发展对现代服务业及其相关产业发展,有很好的带动和促进作用。现代服务业在节约资源能源,缓解环境污染等方面体现出了优越性,与传统服务业相比,现代服务业与商业地产连接得更为紧密,是城市经济和城市功能发展不可或缺的重要环节。现代服务业崛起是一个城市核心竞争力的充分体现,与传统服务业相比,现代服务业是节约资源能源、缓解环境污染的重要产业,对扩大就业、改善民生、增强城市综合实力、完善城市功能、对促进经济集约发展、协调发展等都具有不可替代的重要作用。商务部流通业发展司王选庆副司长在会上指出,国家相关部委已经对有一定基础的大中型城市进行政策、资金、创新模式等扶持,并进行了一些试点工作。其目的就是为了寻找新型的现代服务业的创新模式,而其主要载体为商业地产,商业服务业的发展离不开商业地产,地产是重要的载体。在商业地产日渐发展的今天,商业地产如何与现代服务业有机结合,两者各取长短,商业地产如何为现代服务业提供更为宽阔的发展空间,如何促进现代服务业以及其他相关产业的发展,这是一个值得探讨的话题。现代服务业快速发展下的商业地产随着城市经济的持续增长,消费的不断升级,与之相呼应的是商业地产的发展。当服务业发展到一定阶段时,会对商业地产提出更高的要求。随着城镇化进程的推进,商业地产也得到了快速发展的机会。商业地产与住宅房地产的不同之处在于,商业地产是一个价值共同体,它由开发商、投资方、经营者和消费者构成。而在商业地产不断发展的历程中,与之相形相知的是现代服务业。中国商业联合会副秘书长傅龙成在本次会议上提出,“现代服务业”出现于1997年的十六大上,此后国家统计局、发改委等部委出台了一系列文件支持现代服务业的发展。他认为,新型的现代服务业包括现代金融服务业、信息服务业、旅游服务业、体育产业,同时包括传统服务业已经改造升级的商贸服务业、居民生活服务业,比如电子商务、现代配送。新型的现代服务业是插上现代科技的翅膀,运用现代科学技术的成果。在商业地产和现代服务业迅速发展的背后,是中国经济实力的增强。根据国家统计局的数据显示:初步核算前三季度国内生产总值419908亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%。分季度看,一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%,三季度增长7.3%。分产业看,产业增加值37996亿元,同比增长4.2%;第二产业增加值185787亿元,增长7.4%;第三产业增加值196125亿元,增长7.9%。从环比看,三季度国内生产总值增长1.9%。与现代服务业息息相关的数据显示,前三季度,社会消费品零售总额189151亿元,同比名义增长12.0%(扣除价格因素实际增长10.8%),增速比上半年回落0.1个百分点。其中,限额以上单位消费品零售额94233亿元,增长9.5%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额163132亿元,同比增长11.9%,乡村消费品零售额26019亿元,增长13.0%。按消费形态分,餐饮收入19934亿元,同比增长9.7%,商品零售额169217亿元,增长12.3%,其中限额以上单位商品零售额88414亿元,增长10.1%。9月份,社会消费品零售总额同比名义增长11.6%(扣除价格因素实际增长10.8%),环比增长0.85%。前三季度,全国上零售额18238亿元,同比增长49.9%。其中,限额以上单位上零售额2888亿元,增长54.8%。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲强调:“2008年至2011年期间,我国经济保持年均增长9.6%的态势。今年前三个季度为7.4%,第三季度当季为7.3%。”之所以这些行业能快速发展,究其原因包括:一是商业集聚发展和市场导向;二是联合模式,商业地产实际上也出租地产,联营的模式是导致商业地产蓬勃发展的重要因素;三是地方政府对此的重视程度。虽然今年以来经济增长速度放缓,究其背后的原因是背后的增长动力在发生变化。任兴洲认为,劳动力和红利在发生变化,这是世界上所有国家面临的共同问题。同时,我国的GDP已经达到56万亿,基数大,因此增长的难度也大。此外,海外更加廉价的劳动力的出现、我国的出口受阻,内外部的原因交叉在一起,我国整体经济增速往下走是一个必然趋势。在新常态的大背景下,商业地产如何发展、现代服务业如何发展必然需要认真考虑这些因素。传统服务业困境丛生商业地产和服务业是相辅相成的,在商业地产传出局部过剩信号的同时,传统服务业也在经历着阵痛,现在的普遍观点认为,在未来的时间内,商业地产会有一次洗牌。比如作为典型的零售店综合体百盛在全国范围内关闭了几家门店,这波“闭店潮”亦在百货零售业内引起诸多反响与思考。百盛商业集团经营着马来西亚金狮集团在中国的零售商场。1994年,百盛在北京复兴门内大街开设了中国内地首家百货店,定位于中消费群体,从此一路扩张。2012年7月,百盛关闭了上海虹桥店和贵阳金凤凰店;2013年,百盛又关闭了贵阳鲜花店和石家庄惟一的门店;今年还关闭了北京东四环的门店等。曾经风光一时的百盛品尝到了高速增长期的甜头,现在也在经受着改革和创新的阵痛。不仅仅是百盛,太平洋百货近也在酝酿关闭门店,可以预测传统服务业洗牌已经来临。商务部流通业发展司副司长王选庆说:“引厂进店联营扣点的模式将难以为继了。”除了百货业外,餐饮业也处在阵痛之中,今年以来广州、深圳、上海、北京、成都等多家知名餐饮企业均出现了关门潮。“商业地产已经不再处于传统意义上的在好地段就有好商业的时代了。电商、高铁的出现,已经打破了旧有的物理商圈概念。”任兴洲说。任兴洲认为,从业态结构上来看,大型综合超市和百货商场将日渐式微,现在受电商影响的是大型综合超市和一般型的百货商场。而社区商业,如便利店、食品超市等,越贴近老百姓社区服务的商业将越有生命力。在电商的背景下,社区商业的综合服务功能将大幅度扩展,不仅仅是卖东西,还将具有综合性的功能。时代在变化,也对传统服务业提出了创新和改革的要求。正如凯德MALL翠微路购物中心总经理胡泊所说:“现在经营购物中心不能完全按照商业模式做,,要符合投资人的投资模式;第二,要贴近老百姓实际生活。”传统服务业如何向现代服务业升级近关于商业地产是否过剩的议题不绝于耳,商业地产出现萎缩或者衰落,可以说是与商业模式息息相关。如何将上下、线上线下打通是商业服务业的当务之急。如何利用互联思维,打通线上线下满足购物需求,这是近业内都在探讨的话题。互联的发展已经深入千家万户,互联在改变世界的同时也在改变着百姓的生活方式。每一个企业,无论是传统的还是现代的,都必须互联化。可以肯定的是,传统百货不会被电商所取代,但转型却是必然的。任兴洲提出了自己的观点,她认为,体验型的购物中心,因为集娱乐、休闲、餐饮于一体而受到消费者的喜爱,比如近比较火的奥特莱斯店。“适合一家人购物需要的大型购物中心,有适合小孩玩乐的游乐场;有适合女士购物的服装店、化妆品店;也有适合男士商务会谈的休闲场所等,适应了时代变化的购物中心是接下来的发展方向和前景。”任兴洲认为,传统百货应该向大型综合购物中心转型。“中间层可能会发生某些变化,但是传统百货不会全部倒闭,他们需要调整。许多消费者购买价格适中的东西会选择电商,但是如果是购买商品,按照中国人的消费习惯,一定会找到商铺了解实物的具体情况之后,当面购买。这种消费习惯不是一时之间能够轻易改变的。”因此,精品店虽然不是大众化,但是却锁定了一部分有消费能力的客户群体,因为定位,反而能实现高额的盈利。位于北京华贸商圈的新光天地是一个很好的例子。2004年,大望路还是北京的城乡结合部,到处是建筑的粉尘,谁也不会想到十年之后,这里会成为各种百货云集的地方。作为大牌云集的高端时尚百货店,新光天地已经成为北京的商业标志,奢华的购物环境和独具的品牌魅力还使其成为吸引明星的购物中心。而吸引王菲、张曼玉等明星购物的地方必然有其特别之处,那就是国际品牌的吸引力。在新光天地里,国际各大品牌均在此设立了专卖店,因此在百货业业绩下滑、竞争日益惨烈的市场环境中,北京新光天地以73亿元销售额,荣登2012年全国百货单店销售首位。面对国贸、燕莎、金融街等竞争对手,新光天地凭借强大的品牌集群和高端奢华的购物环境取得了优势。定位是准确的,永远服务于有消费能力的人,这就是新型现代化服务业的成功示范。此外,随着大数据时代的来临,个性化服务、云数据运用、常规经营模式不断改变,现代服务业将会找到新的平台。据悉,现在许多地产商在考虑如何将高科技运用到商业地产中,这些都奠定了新型现代服务业发展的基础。(来源:中国商,作者:曾静婕) 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 主力做庄全程分析之洗盘(图) 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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